賃料による安定収入が魅力的、現物不動産の投資

経済的な自由を実現可能な不動産投資

サラリーマンの中には、どれだけ仕事を頑張っても経済的な不安を解消できない方がいると思います。ツラくて厳しい仕事にも耐えているのに、なかなか給料が上がらない。がっかりします。

さらに増税されたり、ご自身のライブステージが変化したりすると、お金がかかります。結婚や老後に対する生活費の準備などを考えると、「お金に関する悩み」はつきません。

そんな状況では、経済的な心配をしないで済むという「経済的自由」を手に入れたい、と願うでしょう。それを実現する方法の一つに、投資があります。

ちなみに投資と言ったら、株式投資やFX取引を思い浮かべるかもしれません。
もちろん、それでもいいですが、もう一つ有名な投資があります。不動産経営者になって副収入を得るという不動産投資です。会社の仕事を辞めずに副収入を得られる投資法の一つです。

不動産の投資は、定番の投資方法と言えます。投資に関心がある人なら「大家さんになって稼ぎましょう」という宣伝文句を、一度くらいは聞いた事があるでしょう。

現物・不動産投資の特徴

不動産投資は、現物による不動産投資・小口化投資・証券化投資に分類できます。

それらの一つ、現物による不動産投資とは、直接不動産に投資することで収益を上げる投資方法です。
マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションを購入する、以上のような事をして収益を上げます。

現物の不動産投資には、次のような特徴があります。

• 収益には、キャピタルゲイン（譲渡益）とインカムゲイン（賃料）があります。
• インカムゲイン（賃料）による安定収入を、見込める可能性があります。
• 投資額が、他の投資と比べて多額です。投資期間は長期になります。
• 損益通算などによって、所得税・相続税・固定資産税を減額させて節税できます。
• 少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍にもなる多額な不動産に投資できます。
• レバレッジ効果（てこの原理）を利用して、借り入れ金利以上の収益率にして、収入を多くできる可能性があります。
• ハイリスク・ハイリターンと言われています。

現物の不動産投資には、次のようなリスクがあります。
不動産投資を考える時には、このようなリスクを理解して投資を行なうようにしてください。

• キャピタルゲインとインカムゲインには、不動産価格や空室、地域状況の変化などによる収益の変動リスクがあります。
• 不動産投資を行なう人の経営手腕によって、収益に差が出ます。
• 現物の不動産は、すぐに現金化ができないという流動性リスクがあります。
• 投資のための多額の借入金により、収益が減少することがあります。
• 建物の老朽化、地震など自然災害、火災などによる建物の損壊リスクがあります。

優良物件を見つけましょう

一般的に不動産投資では、「お金」を不動産に投資するという事になります。「お金」を資金として、賃貸用のオフィスビルや商業施設などを取得します。そうする事で、賃貸収入から利益を得るという事です。

賃貸収入なので、価格の変動が激しく起こるものではありません。定期的に決まった収入、安定した収入を見込めるでしょう。

そんな不動産投資を始める際、やはり大事なのは、なんといっても優良物件を見つける事です。
そのために必要なのは、優良な物件情報を提供してくれるパートナーを見つける事です。

新築にするか中古にするか、という点も大きなポイントになりますが、まずは何と言っても信用できるパートナーを見つけた上で、細かい情報を交換して、的確で明確な方針を立てる事です。
そうする事が不動産投資を成功させるポイントの一つ、と言えるでしょう。

賃貸条件が良い物件

自分が住むための不動産と同様に、投資のための不動産においても、実際に物件を購入する際に気をつける点が多数あります。

例えば立地条件です。駅前であるとか、学校やスーパーが近くにあるとか、これらの立地条件は物件の価値（価格）に大きな影響を与える要素と言えます。
その他にも、エアコンや洋式トイレという住宅設備やLDKという間取りも重要な要素です。

住んでみたいと思わせる物件は、投資用物件としても魅力ある物と言えるでしょう。大家さんとして家賃収入を得るなら、まずは人に借りてもらう（住んでもらう）必要があるからです。

色々と言いましたが、不動産投資に関心のある方なら、すでにご存知でしょう。だけど、すでに理解しているのに、そんな魅力的な物件を手に入れられない場合が多い、と聞きます。

なぜなら、資金の問題があるからです。立地条件が良くて住みやすい不動産は、やはり高額です。物件取得にかかる費用が予算をオーバーしたら、残念ですが不動産の購入を諦める事になるでしょう。

だけど賃貸条件が良い物件は、やはり不動産投資において有利です。予算内で出来る限り優良な物件を見つけましょう。